+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа жилья после вступления в наследство

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Красота природы таится во всем, что нас окружает — и в солнечном дне и ласковом море, которое плещется у нас под ногами. В буйной зелени, в которой утопают сады летом. Но так же красива зима — с ее бесконечными вьюгами и морозом. И платить необходимо в территориальную инспекцию не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно не платить налог с продажи квартиры, доставшейся в наследство

Продажа квартиры, полученной по наследству

После получения наследства у приобретателей нередко возникает искушение сразу же продать полученное имущество, среди которого безусловно самым дорогим являются квартиры, дома и земельные участки. Продажа наследуемой недвижимости или ее доли ничем не отличается от сделок с любым другим объектом. Отчуждение возможно при соблюдении некоторых условий.

Продажа облагается НДФЛ, если унаследованное помещение находилось у владельца менее определенного периода 3 или 5 лет , называемого минимальным сроком владения МСВ. Минимальный срок владения уточняется в зависимости от даты возникновения права собственности и степени родства приобретателя к бывшему владельцу. Под принятием наследства понимают не факт оглашения завещания договора , и не привлечение нотариусом наследников по закону. Принятие наследства — это оформление в нотариальной форме свидетельства о праве наследства.

Но даже если свидетельство не выдано, а наследник уже вступил в свои права владельца въехал в жилье, стал оплачивать счета, затеял ремонт и пр. Продать жилье сразу после принятия наследства, если не зарегистрированы права собственника, нельзя. Поэтому второй шаг наследника — посещение Росреестра. Прибыть туда необходимо со следующими документами:. Фактического принятия наследства недостаточно для регистрации собственности на недвижимость.

Правоустанавливающим документом является только свидетельство о наследстве. Третий шаг — непосредственно продажа самой квартиры. Правоустанавливающим документом в этой сделке является договор купли-продажи ДКП.

Его не обязательно заключать у нотариуса — достаточно и простой письменной формы. В ДКП всегда указывается договорная цена. Ведь именно от стоимости квартиры будут зависеть размер налог. Регистрация договора после 1 марта г. Но переход права собственности от наследника к покупателю должен быть обязательно зарегистрирован в ЕГРН. Несовершеннолетние наследники могут продать унаследованную ими недвижимость только при согласии органов опеки и попечительства, при участии родителей, опекунов, усыновителей.

В сделке купли-продажи принимают участие две стороны. Однако на ее судьбу могут оказать прямое влияние третьи лица. Рассмотрим несколько примеров. Если квартира была завещана семейной паре, то она при наследовании считается ее общей совместной собственностью, вне зависимости от того, на кого из супругов будет зарегистрировано право собственности.

Продажа такого объекта одним из брачных партнеров может быть осуществима только при согласии другого, выраженном в нотариальной форме. Пример : Евдокименко составил завещание, в котором свою квартиру завещал сыну и его жене. После смерти отца его сын в г. В г. Однако в ЕГРН договор купли-продажи признали ничтожным, так как он был заключен без согласия бывшей супруги.

Она также являлась законной наследницей:. Если на жилплощади прописан несовершеннолетний, то продать такое жилье без согласия органов опеки нельзя. Необходима выписка ребенка с предоставлением ему аналогичного по своим критериям жилья. Пример : Савченко завещала квартиру своему единственному сыну Л. После ее смерти Л. Бывшая жена вместе с несовершеннолетней дочерью переехала на съемное жилье. Вскоре Л. Органы опеки отказались дать согласие на выписку дочери из-за следующих причин:.

Завещание в пользу единственного наследника не лишает права пользования жилым помещением ЖП других лиц. Если по закону в унаследованной квартире проживают люди, имеющие на это право, они не утратят его, даже если квартира будет продана. Таким образом другие лица, пользующиеся помещением не собственники создают фактическое препятствие для продажи. Это наиболее распространенная форма обременения наследства. Наследодатель, чтобы никого не обидеть, часто завещает свое жилье нескольким наследниками обычно детям и супруге.

Вступая в наследство они невольно становятся долевыми собственниками, которая регистрируется и продается с рядом условий.

Получили квартиру в наследство? Не спешите ее сразу же продавать! А это немалая сумма: например, для квартиры стоимостью 3 млн руб. НДФЛ составит тыс. Если же продажу нужно осуществить срочно, налоговому резиденту можно воспользоваться своим правом на имущественный вычет. Для тех, кто исправно каждый год заполняет налоговую декларацию, существует послабление в виде имущественного вычета — суммы, вычитаемой из стоимости жилья.

Например: Сергиенко получил в наследство квартиру от отца. Продать недвижимость он решил сразу же после регистрации прав, чтобы погасить ипотеку. Сергиенко являлся налогоплательщиком, поэтому указал в декларации доход от продажи в размере 3 млн руб. Налоговой базой являлась сумма в р-ре 2 млн руб. Налог с продажи составил тыс. Налог с продажи удержан не будет, если унаследованная квартира оформлена в собственность до 1. Данное правило касается только резидентов РФ. В конце г.

Налоговое законодательство в п. Минимальный срок владения квартирой отсчитывается не от даты выдачи свидетельства о праве на наследство, а от даты регистрации перехода прав собственности от наследодателя к наследнику.

Поэтому желательно не тянуть с регистрацией в ЕГРН и осуществить ее сразу после принятия наследства. Частично распоряжаться квартирой можно сразу после смерти собственника. Например, наследник имеет право:. Однако продажа, обмен, перепланировка и другие юридические значимые действия возможны только после получения правоустанавливающего документа — свидетельства о наследстве, который выдается нотариусом спустя минимум 6 месяцев с даты смерти.

Такой срок дается для того, чтобы все остальные наследники при наличии смогли также заявить свои права. Для этого нужно стать официальным наследником, в результате чего в собственность преемника поступит все имущество прежнего собственника или его часть.

При этом в наследство входят как сами объекты, так и долги, связанные с ними то есть нельзя принять только имущество без финансовых обязательств. Поскольку право на наследство подтверждается завещанием или родством, необходимо предоставить:. Вместе с этими документами наследник подает на имя нотариуса заявление, в котором он подтверждает свое желание принять наследство. Нотариус принимает документы, после чего спустя 6 месяцев выдает свидетельство о наследстве.

Именно оно будет основным правоустанавливающим документом, благодаря которому собственник квартиры станет полноправным владельцем. Если за истекший срок 6 месяцев никто другой не заявил своих требований на наследство, гражданин получает свидетельство о праве. В отдельных случаях другие претенденты могут обратиться и спустя полгода при наличии уважительных причин, которые помешали им заявить о своих правах вовремя.

Но в этой ситуации они могут оформить свои претензии только в судебном порядке. Если подобных притязаний нет, владелец квартиры должен оформить свое право собственности. Для этого он обращается в органы Росреестра или любой офис МФЦ и предоставляет полный набор документов:. Спустя рабочих дней или ранее наследник получает новую выписку из ЕГРН, в которой он вписан как собственник ФИО в соответствующей графе.

С этого момента он может распорядиться квартирой любым законным способом — продать, обменять, завещать, сделать перепланировку и т. Таким образом, полноправным владельцем квартиры и любого другого имущества наследник может стать минимум через 6 месяцев. В отдельных случаях при наличии других претендентов этот срок может увеличиться. Продать квартиру, не вступив в наследство, фактически возможно с определенными рисками.

Так как собственником до принятия наследства считается умерший человек, то и официальная продажа без изменения данных невозможна. Согласно Российскому законодательству, любое отчуждение и приобретение недвижимого имущества должно пройти государственную регистрацию в управлении Федеральной службы кадастра и картографии. Регистрирующий орган вносит изменения в общую базу Росреестра об изменении собственника. Для того чтобы успешно пройти регистрацию, необходимо привести в порядок все документы.

Помимо наличия договора купли-продажи, составленного между сторонами, продавец должен позаботиться о наличии всех правоустанавливающих документов.

Эти документы подтверждают основание его владения недвижимым имуществом. Даже если квартира находится в распоряжении без наличия правоустанавливающего документа, зарегистрировать ее в органах Росреестра не удастся. Именно так бывает, когда свидетельство на принятие наследства еще не получено. Согласно ст. Этот документ наследники получают у нотариуса. В настоящее время можно выбрать любого нотариуса.

У них существует единая наследственная база. По ней любой нотариус может заниматься делами наследников. Это значительно упростило принятие наследства тем людям, у которых нет возможности приехать к определенному нотариусу. Ранее наследники разделялись по группам, каждая из которых принадлежала определенному нотариусу. Для получения свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, нотариусу необходимо предоставить :.

В получении квартиры по наследству только свидетельство дает его получателю право на владение доставшимся недвижимым имуществом. Этот документ обязательно подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

В действующем законодательстве Российской Федерации установлены требования , соблюдение которых обязательно при продаже квартиры, полученной по наследству. Сторонам необходимо пройти через все этапы заключения сделки :. В нормах права не содержится положений, устанавливающих определенный период времени для продажи наследуемого имущества. Но при этом она возможна только после его регистрации в собственность наследника, вступившего в свои права. Продажа доли в жилом помещении производится с согласия всех владельцев. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

ЦИАН - советы риэлторов - Продажа квартиры после ее перехода по смерти предыдущего собственника, по другой - с даты вступления в наследство.

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру

Не всегда наследственное имущество необходимо наследникам. В таких случаях возникает желание избавиться от него путем продажи. Это в полной мере касается и недвижимой собственности. Проблема заключается в сроках продажи жилья. Не все знают, можно ли продать унаследованную квартиру, и если да, то когда. Поэтому нужно разобраться, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! В Российской Федерации действует институт наследования.

Как продать недвижимость после вступления в наследство

Наследование недвижимости — это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание? О том, кто и как составляет, заверяет завещание и почему его могут признать недействительным.

После получения наследства у приобретателей нередко возникает искушение сразу же продать полученное имущество, среди которого безусловно самым дорогим являются квартиры, дома и земельные участки.

Продажа квартиры после вступления в наследство более 3 лет

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Единственным способом избежать оплаты является продажа квартиры за сумму менее 1 миллиона. Но таким образом вы можете потерять больше, чем получите в результате сделки. Главным риском, пожалуй, являются все потенциальные наследники, которые могут претендовать на наследованную квартиру. Продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности — самый частый случай налогообложения при сделках купли-продажи. Платится ли налог с продажи квартиры полученной по наследству?

Когда и как можно продать квартиру после вступления в наследство

В действующем законодательстве Российской Федерации установлены требования , соблюдение которых обязательно при продаже квартиры, полученной по наследству. Сторонам необходимо пройти через все этапы заключения сделки :. В нормах права не содержится положений, устанавливающих определенный период времени для продажи наследуемого имущества. Но при этом она возможна только после его регистрации в собственность наследника, вступившего в свои права. Продажа доли в жилом помещении производится с согласия всех владельцев. Гражданин, который получил доход, по факту совершенной сделки, обязуется подать налоговую службу декларацию, и оплатить налог. Законодателем предусмотрена возможность освобождения от внесения сбора, а также установлены налоговые льготы для определенной категории граждан. Права на пользование, а также на частичное распоряжение объектом недвижимости у наследников возникают со дня смерти собственника имущества.

В действующем законодательстве Российской Федерации установлены требования, соблюдение которых обязательно при продаже квартиры.

Через сколько можно продавать квартиру после вступления в наследство

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство , а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов. Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет при унаследовании после 1 января года - менее 5 лет , возникает необходимость уплаты подоходного налога НДФЛ.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лучезар

    Как вы думаете, можно ли в таких ситуациях, забирать квартиры у людей?